감정평가사 시험과목 및 시험일정 알아보기(2025ver.)

 흔히 전문직이라고 하면 회계사, 세무사, 변호사 등을 떠올리기 쉽습니다. 하지만 이들 못지않은 전문성을 요구하며, 고소득과 안정적인 미래를 보장하는 직업이 있습니다. 바로 ‘감정평가사’입니다. 상대적으로 대중에게 덜 알려져 있을 수 있지만, 엄연히 문과 8대 전문직 중 하나로 인정받고 있습니다.

 최근 부동산 시장의 변동성이 커지면서 감정평가사의 역할이 더욱 중요해지고 있습니다. 과거처럼 부동산 거래가 활발할 때는 주변 시세를 참고하여 상속이나 증여 신고를 하는 것이 일반적이었지만, 거래량이 급감한 현재 상황에서는 객관적인 가치 산정을 위해 감정평가가 필수적인 절차가 되었습니다. 특히, 고가 부동산의 경우 복수 감정평가가 의무화되면서 감정평가사에 대한 수요는 더욱 증가하고 있습니다.

 감정평가사는 토지, 건물, 동산 등 다양한 자산의 경제적 가치를 전문적인 지식과 경험을 바탕으로 평가하고 그 결과를 공신력 있는 보고서로 작성하는 역할을 합니다. 그렇다면 이러한 감정평가사가 되기 위해서는 어떤 과정을 거쳐야 할까요? 시험 과목, 난이도, 그리고 보수 수준까지, 감정평가사에 대한 모든 것을 자세히 살펴보겠습니다.

1. 감정평가사 시험과목 및 난이도, 얼마나 어려울까?

 감정평가사 시험은 8대 전문직 시험답게 결코 만만한 시험이 아닙니다. 흥미로운 점은, 부동산 관련 업무를 수행하지만, 부동산 전공자보다는 법학, 회계학 등 다른 전공자들이 이 시험에 더 많이 도전한다는 사실입니다.

합격까지 소요되는 평균 수험 기간은 약 5년 정도로 알려져 있습니다. 직장 생활과 병행하여 합격하는 경우는 매우 드물 정도로, 상당한 시간과 노력을 투자해야 하는 시험입니다. 물론, 고시 공부처럼 모든 시간을 시험 준비에 쏟는다면 3년 안에 합격하는 사례도 있지만, 이는 극히 예외적인 경우입니다.

 시험은 1차와 2차로 나뉘어 진행됩니다. 1차 시험은 객관식 5지선다형으로, 총 5과목(영어는 공인어학성적으로 대체)에서 각 과목당 40문항이 출제됩니다. 민법, 회계학, 경제학, 부동산학 등 폭넓은 분야를 다루고 있으며, 다른 전문직 시험들이 특정 법률에 집중하는 것과 달리, 다양한 학문 분야의 지식을 요구하는 것이 특징입니다. 하지만, 1차 시험은 절대평가 방식으로 진행되기 때문에, 2차 시험에 비해서는 상대적으로 수월하다고 평가받습니다.

 

 진정한 난관은 바로 2차 시험입니다. 2차 시험 과목은 감정평가실무, 감정평가이론, 감정평가 및 보상 법규로 구성되어 있습니다. 과목 명칭에서부터 특정 법률이나 과목에 국한되지 않고, 광범위한 내용을 포괄하고 있음을 알 수 있습니다. 2차 시험은 주관식 논술형으로 진행되며, 1차 시험에서 학습한 내용을 바탕으로 직접 논술해야 하기 때문에, 경제, 부동산, 법률 분야의 심도 있는 지식과 더불어 실제 감정평가 업무를 수행할 수 있는 능력을 갖추어야 합격이 가능합니다.

최근 5년간의 합격률 추이를 살펴보면, 1차 시험은 절대평가 방식이므로 합격자 수가 다소 증가하는 경향을 보입니다. 하지만, 2차 시험, 즉 최종 합격자 수는 200명 내외로 조절되고 있으며, 이에 따라 합격률은 점차 낮아지는 추세를 보이고 있습니다. 이러한 경향은 앞으로도 지속될 것으로 예상되며, 감정평가사 시험의 난이도는 더욱 높아질 것으로 전망됩니다.

2. 2025년 감정평가사 시험일정 알아보기

감정평가사 시험은 매년 초에 접수가 시작됩니다. 올해 시험은 4월에 예정이 되어있습니다. 현재 시험을 준비하기에는 현실적으로 불가능 합니다.

앞서 본 난이도처럼 시험이 상당히 어렵기 때문에 평소 시험이 언제 시작되는지 알아보는 정도로만 아래 시험기간을 확인해주시기 바랍니다.

1차와 2차는 한해에 모두 치러지며 함께 동차 합격을 노려볼 수도 있습니다. 하지만 시험이 상당히 어렵기 때문에 쉬운 일은 아니라고 알려져있습니다.

3. 감정평가사 연봉은 얼마일까?

 감정평가사의 보수는 높은 수준으로 알려져 있습니다. 수습 및 신입 기간(1~2년)을 거친 후, 3년 차부터는 공시지가 평가 업무를 수행할 수 있게 되며, 이때부터 소득이 크게 증가하는 경향을 보입니다. 이 시기부터는 연봉 5천만 원 이상을 기대할 수 있다고 합니다. 이후 경력을 쌓아 5년 차 이후에는 경매 평가, 7년 차 이후에는 소송 감정 평가 등 더욱 전문적인 영역으로 업무 범위를 넓히면서 소득을 더욱 향상시킬 수 있습니다.

 감정평가 수수료는 평가 대상 자산의 가액에 따라 달라지는데, 최근처럼 부동산 가격이 높은 시기에는 수수료 또한 높아지는 경향이 있습니다. 특히, 고가 부동산의 경우 복수 감정평가가 의무화되어 있어 감정평가사에 대한 수요는 더욱 증가하고 있습니다.

또한, 최종 합격자 수가 200명 내외로 제한되어 있기 때문에, 경쟁이 지나치게 심화되는 것을 방지하는 효과도 있습니다. 물론, 은퇴하는 감정평가사 수보다 신규 합격자 수가 많기 때문에 경쟁은 불가피하지만, 부동산 관련 업무는 지속적으로 증가할 가능성이 높으므로, 감정평가사의 미래 전망은 밝다고 할 수 있습니다. 이러한 이유로 감정평가사는 고소득과 안정적인 미래를 보장하는 매력적인 직업으로 평가받고 있습니다.

 

 오늘은 감정평가사 시험의 과목, 난이도, 일정, 그리고 연봉 등에 대해 자세히 알아보았습니다. 일반적인 직장 생활이나 부동산 투자 경험이 없는 분들에게는 다소 생소한 직업일 수 있지만, 우리 삶에서 중요한 순간에 마주하게 될 가능성이 높은 전문 직업입니다. 높은 시험 난이도로 인해 청년층의 도전이 많은 분야이지만, 부동산이나 건축 관련 업무 경험이 있거나, 학습 능력이 뛰어나다면 중장년층도 충분히 도전해볼 만한 가치가 있습니다.

 

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